東急田園都市線 長津田駅の不動産相場価格は?

長津田駅とその周辺環境について

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長津田駅の乗り入れ路線

  • JR横浜線
  • 東急田園都市線
  • 東急こどもの国線

長津田駅周辺の町について

  • 長津田
  • 長津田みなみ台
  • 恩田町
  • いぶき野
  • あかね台
  • 町田市南成瀬

長津田駅は、東急田園都市線・JR横浜線・東急こどもの国線の3路線が乗り入れています。横浜市緑区長津田4丁目にあり、一日平均乗降客数は約200,000人(参考:長津田駅-Wikipedia )。かつては田舎にあるような駅で、通勤通学時間などの時間帯には、駅前は送迎の車で大渋滞をしていて、よくクラクションなどもなっていました。

かつての長津田駅北口

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しかし、2014年に長津田駅北口再開発事業によって、長津田駅北口の駅ビルマークワンタワー長津田が完成し、道路も広く拡張され、バスターミナルや車の乗り入れができるスペースもできました。何よりも長津田駅が人気になった理由は、乗降客数の多い東急田園都市線の急行始発駅であることと、JR横浜線に乗れば、新横浜駅や横浜駅、関内駅などへのアクセスができるという交通の利便性でしょう。

長津田駅北口駅ビルマークワンタワー長津田

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マークワンタワー長津田の中には深夜1時まで営業しているマルエツ長津田駅前店が移転し入っています。ちなみに、余談ですが、昔から長津田にお住いの方は、マルエツのことをサンコーと呼ぶ方もまだ多いので。

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ちなみにこちらが長津田駅北口マークワンタワーやバス停の360°VR画像です。

ちなみにもともとマルエツ長津田店があった場所は住友不動産が買収し、現時点ではシティテラス横浜長津田という分譲マンションを建設中です。

シティテラス横浜長津田の画像(完成イメージ図)

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(出典:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagatsuta/design01.html)

長津田駅駅構内には、横浜市の市役所の出張所長津田駅行政サービスコーナーがあり、住民票などを取得できます。

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さらに駅からは少し離れてしまいますが、長津田駅南口側に長津田みなみ台という人気エリアがあり、もともとは山でした。しかし、開発が進み、現在はきれいな街並みと、バーベキューなどもでき、野球場や広場を備えた玄海田公園は、休日などには家族連れの方たちでにぎわっております。

長津田みなみ台周辺環境

こちらが玄海田公園です。

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ショッピングモールアピタ長津田店は、休日などは混雑しております。

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ショッピングモールアピタ長津田店の隣には、大きなホームセンタースーパービバホーム長津田店も

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さらには最近スポーツ教育で有名で、多くのアスリートを輩出しているバディスポーツ幼児園・バディスポーツクラブバディ長津田もあります。

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こちらが長津田みなみ台のメインストリートの大通りです。いろいろな飲食店などが立ち並んでおります。

スポーツジムのセントラルスポーツやリサイクルショップのトレファクことトレジャーファクトリー

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平日や、特に休日はかなり賑わっているくら寿司

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セブンイレブンやローソンなどのコンビニやフィットケアデポというドラッグストアもあります。

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すき家や、お弁当屋さんのほっともっと、焼き肉チェーンの牛角などイタリアンから和食まで、さまざまな飲食店が立ち並んでおります。また、ソフトバンクショップや自転車ショップあさひなど本当にいろいろなお店があります。

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また長津田駅から長津田みなみ台までには、246号線が通っており、東名高速道路の横浜町田インターチェンジまでも時間はそこまでかからないので、車での利便性も良いです。

主な小学校としましては、横浜市立長津田小学校,長津田第二小学校,いぶき野小学校があり、私立であれば、有名人のお子様などが通学することで有名な森村学園があります。

中学校は、横浜市立田奈中学校がメインとなります。

こちらが田奈中学校です。

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※周辺環境については、2016年9月26日現在の情報です。

長津田駅周辺のマンション・一戸建て相場価格

  平均価格 販売物件
マンション 2,300万円 880万円〜4,680万円
一戸建て 4,400万円 2,980万円〜8,490万円

東急田園都市線長津田駅周辺の中古マンションの相場価格は2,300万円、価格帯は880万円~4,680万円となっています。一戸建ての相場価格は4,400万円、価格帯は2,980万円~8,490万円となっています。

※相場データは、2015年2月13日現在アットホーム(株)調べ
(3ヶ月以内にアットホームに公開された物件の平均価格を算出したデータ)になります。
なお、全ての間取りを対象に算出した相場価格となります。(10万円以下を四捨五入して表記しています)

長津田駅周辺の間取り情報

中古マンションでは、3LDK~4DKが最多となっており、次いで2LDK~3DK、4LDK以上、1LDK~2DKの順となっており、駅から徒歩圏内にもDINKSやファミリー向けの物件が多く見られます。一戸建ては4LDK以上が一番多く、次いで3LDK~4DK、2LDK~3DKの順となっています。ゆとりの敷地や南向きの新築物件が多く、子ども部屋をお考えのファミリー向け物件が多いようです。

長津田駅の隣接駅との比較

 

JR横浜線長津田駅の両隣には十日市場駅、成瀬駅があります。また、近隣路線には東急電鉄田奈駅、つくし野駅があります。中古マンションの相場価格については十日市場駅は2,100万円、成瀬駅は3,100万円、田奈駅は2,600万円、つくし野駅は2,200万円で、3LDK~4DKが中心となっている他、4LDK以上の大型物件もあるようです。一戸建ての相場価格については十日市場駅は4,300万円、成瀬駅は3,900万円、田奈駅は4,700万円、つくし野駅は4,300万円で、4LDK以上が最多、次いで3LDK~4DKで2路線利用できる便利なファミリー向け物件が多いようです。

  長津田駅 十日市場駅 成瀬駅 田奈駅
マンション 2,300万円 2,100万円 3,100万円 2,600万円
一戸建て 4,400万円 4,300万円 3,900万円 4,700万円

※相場データは、2015年2月13日現在アットホーム(株)調べ
(3ヶ月以内にアットホームに公開された物件の平均価格を算出したデータ)になります。
なお、全ての間取りを対象に算出した相場価格となります。(10万円以下を四捨五入して表記しています)

公的価格(地価公示・相続税路線価・地価調査・固定資産税評価額)と査定価格の関係は?

毎年発表される主な公的価格(地価公示・都道府県地価調査・相続税路線価・固定資産税評価額)から長津田駅周辺に所有されている不動産の査定価格を算出できそうですが、不動産売却時の査定価格は個々の特徴や直近の販売実績も加味されて算出されるものとなります。公的価格に関しては上がり下がりで傾向をつかむ材料として活用すると良いかと存じます。実際の長津田駅周辺の査定価格や相場は人工知能やチャットで物件を探す不動産アイケーホームにご相談ください。

長津田駅周辺の国土交通省地価公示・都道府県地価調査については、「国土交通省標準地・基準地検索システム」で確認することができます。

長津田駅周辺の相続税路線価については、国税庁の「平成28年(2016年分) 財産評価基準書 都道府県選択」で確認することができます。

※固定資産税評価額の調べ方については、「固定資産税評価額 | 調べ方案内 | 国立国会図書館」で詳しく紹介されています。

※相続税などの調べ方ついては、「相続税 | 贈与税 | 国税庁」である程度ご自身で調べることもできます。

長津田駅周辺の不動産売却や査定を検討中なら人工知能やチャットで物件を探す不動産アイケーホームへ

人工知能やチャットで物件を探す不動産アイケーホームでは、地元出身の地域に精通したセールスエージェントが売主様専任のセールスエージェントを就くことにより、売主様の大切なご資産をどのような販売方法などを行っていくのかなど、最適なご提案をさせていただきます。住みながら売却したい、一定期間内に売却したい、周囲に知られずに売却したいなど、不動産の買取をしてほしいなど、さまざまなご要望に応じてご相談を承ります。まずは価格だけでも知りたいというお客様も大歓迎です。お気軽にご相談ください。余談ですが、わたしたちは、不動産業界は長いのですが、皆様がイメージされているような不動産セールスマンではなく、テック業界のようなスタイルで仕事をさせていただいておりますので、基本的には私服になりますので、ご了承ください。(私服が正解かはお客様次第ですが、ご近所の方などに万が一見られてしまっても不動産会社には見えないということで、お客様からご好評をいただいておりますので、ご了承ください。)

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