不動産を売却し,同じところに住み続けられる?!

少し前から情報は聴いており、詳細なシステムはわかりませんが、果たして不動産の所有権を持たれている所有者様は果たしてそれで良いのか?

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この記事を見てくださる方にわかりやすくご説明をさせていただきます。

また、当然のことですが、所有権を持たれている方が、ご自身の大切なご資産をどのようにするのかは、自由ですので、某不動産会社のそのシステムや契約内容などについての細かいところまでは把握しておりませんので。

某不動産会社がはじめている取り組みに、少し個人的には、疑問を感じております。

大まかな説明ですが、不動産の所有権を持たれている方が、最終決定をすることですので、わたしの客観的な意見ですので。

某不動産会社の不動産売却の仕組みで、不動産などを近隣相場よりも安く某不動産会社が買い取りをし、所有権はその某不動産会社のものとなり(不動産は不動産会社の所有権になります)、しかし、元のその不動産の所有権者の方は、不動産譲渡税も支払い、さらには、サブリース料金として結構良い賃料を買い取りをした某不動産会社へ賃借料として支払い続けることで、そのまま同じところに住むことができるというシステムです。

個人的には、個別具体的な諸事情もありますし、所有権者の方が当然最終的には決めることですので、どうこういう権利はないのですが、何かお客様にとってのメリットよりも某不動産会社のメリットの方がかなり大きいように感じてしまうというところが個人的な意見です。

実際にこのサービスを使われたお客様の声としては、現金が手元に入り、今まで住んでいたところに賃貸料を支払って住むことがメリットだと言います。また、所有権が不動産会社へ移転されるので、固定資産税や都市計画税などの税金面での負担が減るということで、非常にそのお客様は、ご満足されておりました。

しかし、不動産業界に長いと、一概には申し上げられませんし、その元の不動産の所有権者様の長年お住まいになられていた場所への安堵感や、ご家庭内のご事情もあるかとは存じますので…

かし、このシステムに当然メリットはありますが、お客様に本当の意味でメリットがあるのか個人的には疑問を覚えるところです…

まず、所有されていた不動産の所有権は不動産会社へ所有権が移ります。この時点で、不動産譲渡税でかなりの税金を徴収されます。また、近隣の相場よりも安く不動会社は買い取りをします。すでにこの時点でお客様である、元の不動産所有権者の方には大きな負担やロスが生まれています。

今までの日本の不動産のシステムが良かったのかはわかりませんが、通常であれば、買い取りをした不動産会社は、買い取りをした不動産が、かなりの金額を投資し、新築を建築するのか、または、高額なリフォームやリノベーションをし、再販をするのかとうことが一般的でした。

このシステムは一概に否定できないところはありますが、その某不動産会社は安く不動産を買い取ることができ、特に高額な費用負担をすることもなく、所有権を取得し、さらには元の所有権者の方からは、かなりの良い賃借料を取得することができる。そして、万が一相続が発生した場合、相続などで揉めないように、不動産は分けられないので、お金という形で相続人の方にはお金で分配をするというシステムです。その買い取りをした不動産は、すでに買い取りをした不動産会社の所有物になりますので、不動産会社としてはまさに、「おいしいところ総取り」という感じのように思えてなりません。

このシステムの契約内容は、わかりませんが、所有権はすでに不動産会社のものです。そこで相続が発生しても、相続人には相続をする権利がないので、どのようにお客様のことを考えているのかわかりません。

但し、不動産会社がおいしい思いをしていることは、ビジネスなので間違いはないとは思いますが、唯一このサービスの良い点は、近隣相場よりも安く不動産を不動産会社に買い取りをされ、所有権を取得され、不動産譲渡税も元のお客様である所有権者様が支払い、さらに賃借料までも支払い続けさせられますが、住み慣れたところに住み続けることができるということです。しかし、その賃借料さへも支払えなくなったら、その不動産会社は、すでに自分の会社が所有権を持っていますので、賃貸料の滞納などを理由に、賃借人を立ち退きさせ、または、契約内容がわからないのではっきりしたことはいえませんが、相続が発生した場合には、所有権は不動産会社に所有権があるので、その不動産をどのようにするのかは、最終的には所有権者になるので、果たして良いサービスなのか個人的にはお客様の立場ではなく、会社の利益しかみていないように感じてしまっております。

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